Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 238.717,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 259.009

R$ 6.152/m²

LanceR$ 238.718
ITBI (2%)R$ 4.774
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.936
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.581

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 259.009 vs mercado R$ 362.060

Cenário de revenda

R$ 81.328 de lucro

ROI de 31% sobre o investimento

Revenda R$ 362.060 − custo R$ 259.009 − corretagem R$ 21.724. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.