Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 306.090

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 332.108

R$ 6.815/m²

LanceR$ 306.090
ITBI (2%)R$ 6.122
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.305
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.591

Desconto real vs mercado

21%

Custo R$ 332.108 vs mercado R$ 419.078

Cenário de revenda

R$ 61.826 de lucro

ROI de 19% sobre o investimento

Revenda R$ 419.078 − custo R$ 332.108 − corretagem R$ 25.145. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.