Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 180.164,16

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 195.478

R$ 4.511/m²

LanceR$ 180.164
ITBI (2%)R$ 3.603
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.008
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.702

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 195.478 vs mercado R$ 372.638

Cenário de revenda

R$ 154.802 de lucro

ROI de 79% sobre o investimento

Revenda R$ 372.638 − custo R$ 195.478 − corretagem R$ 22.358. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.