Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 331.536

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 359.717

R$ 7.589/m²

LanceR$ 331.536
ITBI (2%)R$ 6.631
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.577
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.973

Desconto real vs mercado

12%

Custo R$ 359.717 vs mercado R$ 407.640

Cenário de revenda

R$ 23.465 de lucro

ROI de 7% sobre o investimento

Revenda R$ 407.640 − custo R$ 359.717 − corretagem R$ 24.458. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.