Simulador de viabilidade

Casa em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 433.108,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 469.923

R$ 5.401/m²

LanceR$ 433.109
ITBI (2%)R$ 8.662
Comissão leiloeiro (5%)R$ 21.655
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.497

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 469.923 vs mercado R$ 748.200

Cenário de revenda

R$ 233.385 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 748.200 − custo R$ 469.923 − corretagem R$ 44.892. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.