Simulador de viabilidade

Comercial em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 111.010,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 21.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 120.447

R$ 5.505/m²

LanceR$ 111.011
ITBI (2%)R$ 2.220
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.551
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.665

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 120.447 vs mercado R$ 188.168

Cenário de revenda

R$ 56.431 de lucro

ROI de 47% sobre o investimento

Revenda R$ 188.168 − custo R$ 120.447 − corretagem R$ 11.290. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.