Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 325.832,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 353.528

R$ 8.172/m²

LanceR$ 325.832
ITBI (2%)R$ 6.517
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.292
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.887

Desconto real vs mercado

Custo R$ 353.528 vs mercado R$ 372.036

Cenário de revenda

-R$ 3.814 de lucro

ROI de -1% sobre o investimento

Revenda R$ 372.036 − custo R$ 353.528 − corretagem R$ 22.322. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.