Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 498.686,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 109 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 541.075

R$ 4.964/m²

LanceR$ 498.687
ITBI (2%)R$ 9.974
Comissão leiloeiro (5%)R$ 24.934
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.480

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 541.075 vs mercado R$ 937.400

Cenário de revenda

R$ 340.081 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 937.400 − custo R$ 541.075 − corretagem R$ 56.244. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.