Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 226.845

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 246.127

R$ 5.462/m²

LanceR$ 226.845
ITBI (2%)R$ 4.537
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.342
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.403

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 246.127 vs mercado R$ 387.516

Cenário de revenda

R$ 118.138 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 387.516 − custo R$ 246.127 − corretagem R$ 23.251. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.