Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 340.095,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 369.004

R$ 8.160/m²

LanceR$ 340.096
ITBI (2%)R$ 6.802
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.005
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.101

Desconto real vs mercado

Custo R$ 369.004 vs mercado R$ 388.892

Cenário de revenda

-R$ 3.445 de lucro

ROI de -1% sobre o investimento

Revenda R$ 388.892 − custo R$ 369.004 − corretagem R$ 23.334. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.