Simulador de viabilidade

Casa em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 811.868,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 120 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 880.877

R$ 7.341/m²

LanceR$ 811.869
ITBI (2%)R$ 16.237
Comissão leiloeiro (5%)R$ 40.593
Registro/cartório (1.5%)R$ 12.178

Desconto real vs mercado

15%

Custo R$ 880.877 vs mercado R$ 1.032.000

Cenário de revenda

R$ 89.203 de lucro

ROI de 10% sobre o investimento

Revenda R$ 1.032.000 − custo R$ 880.877 − corretagem R$ 61.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.