Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 241.146,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.01 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 261.644

R$ 5.945/m²

LanceR$ 241.147
ITBI (2%)R$ 4.823
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.057
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.617

Desconto real vs mercado

31%

Custo R$ 261.644 vs mercado R$ 378.486

Cenário de revenda

R$ 94.133 de lucro

ROI de 36% sobre o investimento

Revenda R$ 378.486 − custo R$ 261.644 − corretagem R$ 22.709. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.