Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 477.835,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 156.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 518.451

R$ 3.306/m²

LanceR$ 477.835
ITBI (2%)R$ 9.557
Comissão leiloeiro (5%)R$ 23.892
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.168

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 518.451 vs mercado R$ 1.348.652

Cenário de revenda

R$ 749.282 de lucro

ROI de 145% sobre o investimento

Revenda R$ 1.348.652 − custo R$ 518.451 − corretagem R$ 80.919. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.