Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 502.645,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 103.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 545.370

R$ 5.269/m²

LanceR$ 502.646
ITBI (2%)R$ 10.053
Comissão leiloeiro (5%)R$ 25.132
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.540

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 545.370 vs mercado R$ 890.186

Cenário de revenda

R$ 291.404 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 890.186 − custo R$ 545.370 − corretagem R$ 53.411. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.