Simulador de viabilidade

Comercial em Betim/MG · lance inicial R$ 1.410.080,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 360 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.459.433

R$ 4.054/m²

LanceR$ 1.410.081
ITBI (2%)R$ 28.202
Registro/cartório (1.5%)R$ 21.151

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 1.459.433 vs mercado R$ 2.415.000

Cenário de revenda

R$ 810.667 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 2.415.000 − custo R$ 1.459.433 − corretagem R$ 144.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.