Simulador de viabilidade

Terreno em Betim/MG · lance inicial R$ 128.087,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 132.571

LanceR$ 128.088
ITBI (2%)R$ 2.562
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.921

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 132.571 vs mercado R$ 220.000

Cenário de revenda

R$ 74.229 de lucro

ROI de 56% sobre o investimento

Revenda R$ 220.000 − custo R$ 132.571 − corretagem R$ 13.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.