Simulador de viabilidade

Apartamento em Betim/MG · lance inicial R$ 171.900

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 186.512

R$ 4.298/m²

LanceR$ 171.900
ITBI (2%)R$ 3.438
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.595
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.579

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 186.512 vs mercado R$ 171.900

Cenário de revenda

-R$ 24.926 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 171.900 − custo R$ 186.512 − corretagem R$ 10.314. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.