Simulador de viabilidade

Apartamento em Betim/MG · lance inicial R$ 206.215,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 223.744

R$ 5.329/m²

LanceR$ 206.216
ITBI (2%)R$ 4.124
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.311
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.093

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 223.744 vs mercado R$ 197.000

Cenário de revenda

-R$ 38.564 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 197.000 − custo R$ 223.744 − corretagem R$ 11.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.