Simulador de viabilidade

Casa em Betim/MG · lance inicial R$ 229.545,6

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 249.057

R$ 3.559/m²

LanceR$ 229.546
ITBI (2%)R$ 4.591
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.477
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.443

Desconto real vs mercado

-72%

Custo R$ 249.057 vs mercado R$ 145.000

Cenário de revenda

-R$ 112.757 de lucro

ROI de -45% sobre o investimento

Revenda R$ 145.000 − custo R$ 249.057 − corretagem R$ 8.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.