Simulador de viabilidade

Casa em Boa Esperanca/MG · lance inicial R$ 159.152,8

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 172.681

R$ 3.053/m²

LanceR$ 159.153
ITBI (2%)R$ 3.183
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.958
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.387

Desconto real vs mercado

-43%

Custo R$ 172.681 vs mercado R$ 121.000

Cenário de revenda

-R$ 58.941 de lucro

ROI de -34% sobre o investimento

Revenda R$ 121.000 − custo R$ 172.681 − corretagem R$ 7.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.