Simulador de viabilidade

Terreno em Caetanopolis/MG · lance inicial R$ 51.807,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 53.621

LanceR$ 51.808
ITBI (2%)R$ 1.036
Registro/cartório (1.5%)R$ 777

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 53.621 vs mercado R$ 138.000

Cenário de revenda

R$ 76.099 de lucro

ROI de 142% sobre o investimento

Revenda R$ 138.000 − custo R$ 53.621 − corretagem R$ 8.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.