Simulador de viabilidade

Terreno em Caldas/MG · lance inicial R$ 165.846,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 171.651

LanceR$ 165.847
ITBI (2%)R$ 3.317
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.488

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 171.651 vs mercado R$ 338.000

Cenário de revenda

R$ 146.069 de lucro

ROI de 85% sobre o investimento

Revenda R$ 338.000 − custo R$ 171.651 − corretagem R$ 20.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.