Simulador de viabilidade

Terreno em Caldas/MG · lance inicial R$ 170.328,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 176.290

LanceR$ 170.329
ITBI (2%)R$ 3.407
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.555

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 176.290 vs mercado R$ 338.000

Cenário de revenda

R$ 141.430 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 338.000 − custo R$ 176.290 − corretagem R$ 20.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.