Simulador de viabilidade

Casa em Cambui/MG · lance inicial R$ 246.529,46

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 79.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 255.158

R$ 3.214/m²

LanceR$ 246.529
ITBI (2%)R$ 4.931
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.698

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 255.158 vs mercado R$ 425.000

Cenário de revenda

R$ 144.342 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 425.000 − custo R$ 255.158 − corretagem R$ 25.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.