Simulador de viabilidade

Casa em Cambuquira/MG · lance inicial R$ 131.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 142.135

R$ 2.984/m²

LanceR$ 131.000
ITBI (2%)R$ 2.620
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.550
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.965

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 142.135 vs mercado R$ 131.000

Cenário de revenda

-R$ 18.995 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 131.000 − custo R$ 142.135 − corretagem R$ 7.860. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.