Simulador de viabilidade

Casa em Campo Belo/MG · lance inicial R$ 130.715,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 66.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 135.291

R$ 2.045/m²

LanceR$ 130.715
ITBI (2%)R$ 2.614
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.961

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 135.291 vs mercado R$ 213.000

Cenário de revenda

R$ 64.929 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 213.000 − custo R$ 135.291 − corretagem R$ 12.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.