Simulador de viabilidade

Terreno em Capim Branco/MG · lance inicial R$ 452.493,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 468.330

LanceR$ 452.493
ITBI (2%)R$ 9.050
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.787

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 468.330 vs mercado R$ 710.000

Cenário de revenda

R$ 199.070 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 710.000 − custo R$ 468.330 − corretagem R$ 42.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.