Simulador de viabilidade

Casa em Carangola/MG · lance inicial R$ 58.216

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 60.254

R$ 1.688/m²

LanceR$ 58.216
ITBI (2%)R$ 1.164
Registro/cartório (1.5%)R$ 873

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 60.254 vs mercado R$ 112.500

Cenário de revenda

R$ 45.496 de lucro

ROI de 76% sobre o investimento

Revenda R$ 112.500 − custo R$ 60.254 − corretagem R$ 6.750. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.