Simulador de viabilidade

Terreno em Carangola/MG · lance inicial R$ 37.218,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 38.521

LanceR$ 37.219
ITBI (2%)R$ 744
Registro/cartório (1.5%)R$ 558

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 38.521 vs mercado R$ 63.000

Cenário de revenda

R$ 20.699 de lucro

ROI de 54% sobre o investimento

Revenda R$ 63.000 − custo R$ 38.521 − corretagem R$ 3.780. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.