Simulador de viabilidade

Terreno em Carangola/MG · lance inicial R$ 138.805,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 150.604

R$ 3.423/m²

LanceR$ 138.805
ITBI (2%)R$ 2.776
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.940
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.082

Desconto real vs mercado

-45%

Custo R$ 150.604 vs mercado R$ 104.000

Cenário de revenda

-R$ 52.844 de lucro

ROI de -35% sobre o investimento

Revenda R$ 104.000 − custo R$ 150.604 − corretagem R$ 6.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.