Simulador de viabilidade

Apartamento em Caratinga/MG · lance inicial R$ 84.000,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.04 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.940

R$ 1.671/m²

LanceR$ 84.000
ITBI (2%)R$ 1.680
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.260

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 86.940 vs mercado R$ 162.000

Cenário de revenda

R$ 65.340 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 162.000 − custo R$ 86.940 − corretagem R$ 9.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.