Simulador de viabilidade

Casa em Conceicao da Aparecida/MG · lance inicial R$ 153.871,02

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 98.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 159.257

R$ 1.616/m²

LanceR$ 153.871
ITBI (2%)R$ 3.077
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.308

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 159.257 vs mercado R$ 280.000

Cenário de revenda

R$ 103.943 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 280.000 − custo R$ 159.257 − corretagem R$ 16.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.