Simulador de viabilidade

Apartamento em Contagem/MG · lance inicial R$ 131.157,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 135.748

R$ 3.096/m²

LanceR$ 131.158
ITBI (2%)R$ 2.623
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.967

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 135.748 vs mercado R$ 227.968

Cenário de revenda

R$ 78.542 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 227.968 − custo R$ 135.748 − corretagem R$ 13.678. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.