Simulador de viabilidade

Apartamento em Contagem/MG · lance inicial R$ 86.992,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 90.037

R$ 2.422/m²

LanceR$ 86.992
ITBI (2%)R$ 1.740
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.305

Desconto real vs mercado

53%

Custo R$ 90.037 vs mercado R$ 193.284

Cenário de revenda

R$ 91.650 de lucro

ROI de 102% sobre o investimento

Revenda R$ 193.284 − custo R$ 90.037 − corretagem R$ 11.597. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.