Simulador de viabilidade

Apartamento em Contagem/MG · lance inicial R$ 105.610,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.307

R$ 2.658/m²

LanceR$ 105.610
ITBI (2%)R$ 2.112
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.584

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 109.307 vs mercado R$ 213.876

Cenário de revenda

R$ 91.737 de lucro

ROI de 84% sobre o investimento

Revenda R$ 213.876 − custo R$ 109.307 − corretagem R$ 12.833. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.