Simulador de viabilidade

Apartamento em Contagem/MG · lance inicial R$ 103.139,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 106.750

R$ 2.595/m²

LanceR$ 103.140
ITBI (2%)R$ 2.063
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.547

Desconto real vs mercado

50%

Custo R$ 106.750 vs mercado R$ 213.876

Cenário de revenda

R$ 94.294 de lucro

ROI de 88% sobre o investimento

Revenda R$ 213.876 − custo R$ 106.750 − corretagem R$ 12.833. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.