Simulador de viabilidade

Apartamento em Contagem/MG · lance inicial R$ 154.680,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 160.094

R$ 2.792/m²

LanceR$ 154.681
ITBI (2%)R$ 3.094
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.320

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 160.094 vs mercado R$ 298.220

Cenário de revenda

R$ 120.232 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 298.220 − custo R$ 160.094 − corretagem R$ 17.893. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.