Simulador de viabilidade

Apartamento em Contagem/MG · lance inicial R$ 223.697,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 231.527

R$ 4.346/m²

LanceR$ 223.697
ITBI (2%)R$ 4.474
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.355

Desconto real vs mercado

16%

Custo R$ 231.527 vs mercado R$ 277.004

Cenário de revenda

R$ 28.857 de lucro

ROI de 12% sobre o investimento

Revenda R$ 277.004 − custo R$ 231.527 − corretagem R$ 16.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.