Simulador de viabilidade

Apartamento em Contagem/MG · lance inicial R$ 136.794,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 141.582

R$ 2.720/m²

LanceR$ 136.795
ITBI (2%)R$ 2.736
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.052

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 141.582 vs mercado R$ 270.712

Cenário de revenda

R$ 112.887 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 270.712 − custo R$ 141.582 − corretagem R$ 16.243. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.