Simulador de viabilidade

Apartamento em Contagem/MG · lance inicial R$ 135.388,62

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.83 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 140.127

R$ 2.870/m²

LanceR$ 135.389
ITBI (2%)R$ 2.708
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.031

Desconto real vs mercado

45%

Custo R$ 140.127 vs mercado R$ 253.916

Cenário de revenda

R$ 98.554 de lucro

ROI de 70% sobre o investimento

Revenda R$ 253.916 − custo R$ 140.127 − corretagem R$ 15.235. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.