Simulador de viabilidade

Apartamento em Contagem/MG · lance inicial R$ 126.020,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.94 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 130.431

R$ 2.721/m²

LanceR$ 126.020
ITBI (2%)R$ 2.520
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.890

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 130.431 vs mercado R$ 249.288

Cenário de revenda

R$ 103.900 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 249.288 − custo R$ 130.431 − corretagem R$ 14.957. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.