Simulador de viabilidade

Apartamento em Contagem/MG · lance inicial R$ 414.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 449.190

R$ 5.921/m²

LanceR$ 414.000
ITBI (2%)R$ 8.280
Comissão leiloeiro (5%)R$ 20.700
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.210

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 449.190 vs mercado R$ 394.472

Cenário de revenda

-R$ 78.386 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 394.472 − custo R$ 449.190 − corretagem R$ 23.668. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.