Simulador de viabilidade

Apartamento em Contagem/MG · lance inicial R$ 256.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 277.760

R$ 5.712/m²

LanceR$ 256.000
ITBI (2%)R$ 5.120
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.800
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.840

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 277.760 vs mercado R$ 252.876

Cenário de revenda

-R$ 40.057 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 252.876 − custo R$ 277.760 − corretagem R$ 15.173. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.