Simulador de viabilidade

Apartamento em Contagem/MG · lance inicial R$ 109.438,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 113.269

R$ 2.524/m²

LanceR$ 109.439
ITBI (2%)R$ 2.189
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.642

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 113.269 vs mercado R$ 233.376

Cenário de revenda

R$ 106.104 de lucro

ROI de 94% sobre o investimento

Revenda R$ 233.376 − custo R$ 113.269 − corretagem R$ 14.003. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.