Simulador de viabilidade

Apartamento em Contagem/MG · lance inicial R$ 342.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 371.070

R$ 6.966/m²

LanceR$ 342.000
ITBI (2%)R$ 6.840
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.100
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.130

Desconto real vs mercado

-34%

Custo R$ 371.070 vs mercado R$ 277.004

Cenário de revenda

-R$ 110.686 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 277.004 − custo R$ 371.070 − corretagem R$ 16.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.