Simulador de viabilidade

Apartamento em Contagem/MG · lance inicial R$ 400.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 434.000

R$ 8.147/m²

LanceR$ 400.000
ITBI (2%)R$ 8.000
Comissão leiloeiro (5%)R$ 20.000
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.000

Desconto real vs mercado

-57%

Custo R$ 434.000 vs mercado R$ 277.004

Cenário de revenda

-R$ 173.616 de lucro

ROI de -40% sobre o investimento

Revenda R$ 277.004 − custo R$ 434.000 − corretagem R$ 16.620. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.