Simulador de viabilidade

Apartamento em Contagem/MG · lance inicial R$ 210.272,24

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 228.145

R$ 5.380/m²

LanceR$ 210.272
ITBI (2%)R$ 4.205
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.514
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.154

Desconto real vs mercado

-3%

Custo R$ 228.145 vs mercado R$ 220.532

Cenário de revenda

-R$ 20.845 de lucro

ROI de -9% sobre o investimento

Revenda R$ 220.532 − custo R$ 228.145 − corretagem R$ 13.232. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.