Simulador de viabilidade

Apartamento em Contagem/MG · lance inicial R$ 210.316,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 228.193

R$ 5.381/m²

LanceR$ 210.317
ITBI (2%)R$ 4.206
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.516
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.155

Desconto real vs mercado

-3%

Custo R$ 228.193 vs mercado R$ 220.532

Cenário de revenda

-R$ 20.893 de lucro

ROI de -9% sobre o investimento

Revenda R$ 220.532 − custo R$ 228.193 − corretagem R$ 13.232. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.