Simulador de viabilidade

Apartamento em Contagem/MG · lance inicial R$ 297.654,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 322.955

R$ 6.965/m²

LanceR$ 297.654
ITBI (2%)R$ 5.953
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.883
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.465

Desconto real vs mercado

-34%

Custo R$ 322.955 vs mercado R$ 241.124

Cenário de revenda

-R$ 96.298 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 241.124 − custo R$ 322.955 − corretagem R$ 14.467. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.