Simulador de viabilidade

Apartamento em Contagem/MG · lance inicial R$ 321.484,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 348.810

R$ 6.065/m²

LanceR$ 321.484
ITBI (2%)R$ 6.430
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.074
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.822

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 348.810 vs mercado R$ 299.052

Cenário de revenda

-R$ 67.702 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 299.052 − custo R$ 348.810 − corretagem R$ 17.943. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.