Simulador de viabilidade

Apartamento em Contagem/MG · lance inicial R$ 377.783,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 130.11 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 409.895

R$ 3.150/m²

LanceR$ 377.783
ITBI (2%)R$ 7.556
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.889
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.667

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 409.895 vs mercado R$ 676.572

Cenário de revenda

R$ 226.083 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 676.572 − custo R$ 409.895 − corretagem R$ 40.594. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.